欢迎来到公海,欢迎来到赌船!

　　象屿天宸雅颂(售楼处)官网-2026象屿天宸雅颂售楼处电话(售楼处中心)象屿天宸雅颂欢迎您-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间 　　象屿天宸雅颂(售楼处)官网-2026象屿天宸雅颂售楼处电话(售楼处中心)象屿天宸雅颂欢迎您-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间 　　「雅颂」系,为都市中追求雅致生活的新质人群量身定制,

　　象屿天宸雅颂(售楼处)官网-2026象屿天宸雅颂售楼处电话(售楼处中心)象屿天宸雅颂欢迎您-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

　　象屿天宸雅颂(售楼处)官网-2026象屿天宸雅颂售楼处电话(售楼处中心)象屿天宸雅颂欢迎您-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

　　「雅颂」系,为都市中追求雅致生活的新质人群量身定制,如同一首栖居在时光里的诗,以都会新艺术主义为笔触,将艺术的灵韵与生活的温度交织成永恒,开启一场关于理想生活的优雅探索.

　　今天,让我们一同走进象屿地产雅颂系的开篇之作——「上海天宸雅颂」,来一场森境雅居的沉浸式体验.

　　项目恢弘大气的门头,项目设计师以浮岛为灵感,将几根立柱化作悬浮的雕塑,撑起一片轻盈的仪式感.

　　上海天宸雅颂,以“森境住居,雅艺之境”为核心理念,将森林意境ღღღ、人文情境ღღღ、生活逸境有机统一,筑就了一座沉浸自然共享ღღღ、多元生活共生的“都市森境花园住区”,让居者在繁华中邂逅自然,在静谧中享受城市.

　　在这里,外邻约15.29平方公里的浦江郊野公园,内享“精雅景致ღღღ、森而不野”的森境花园.当社区空间被开放ღღღ、轻松的建筑景观语言重新定义,在绿意盎然的建筑间隙中,景观叙事消弭了城市与自然的隔阂,蓬勃生长出有氧多元的生活图景.

　　初至「上海天宸雅颂」,一条曲径通幽的临街绿道,以层叠的绿植为天然障,将沿街的嘈杂与喧嚣隔绝于外.信步其间,恍若穿越另一个世界,进入一座隐于尘嚣的森境花园.

　　以匠心雕琢光影水韵之美,层叠水景与灯光延展出优雅的序列;以传奇的蒂芙尼蓝为灵感源泉,采用独创的U型玻璃熔铸工艺,将琉璃的梦幻光泽与水的灵动质感完美融合.

　　每一盏「水上浮灯」皆是艺术结晶,在水面绽放出如珠宝般璀璨的光影奇迹,宛如倒映在水中的点点星辉,光影流转之间,尽显奢华的非凡格调.

　　以雅艺柔美的对称主义构筑社区入口大门,从森林中获取灵感,宏观提取叶脉形态,呈现犹如自然中的脉络与流动;同时深入微观的细胞视角,复刻植物的几何纹理与结构逻辑,以自然的秩序与美学塑造“花瓣状的母题造型”.

　　仿佛在林间绽放的花瓣,亦如极具生命力的大树,豁然呈现在归家业主面前.既呼应了整体场地的自然氛围,又营造出奢华与前卫并存的视觉冲击,呈现出一场优雅奢华ღღღ、又极富松弛感的归家仪式.

　　门厅,作为建筑空间的第一重呼吸,在摩登且包容的主基调上,汲取西方古典园林的轴线秩序感,同时在细节处融入了东方留白的智慧,并以黄金比例分割的线条韵律与考究材质的肌理对话,让这个过渡空间成为兼具当代美学精神与人文温度的仪式场域,让居者于此处完成从外部世界到内心居所的优雅转译.

　　移步接待区,宛如步入精心布置的庭院会客厅.光影透过艺术玻璃,筛落一地斑驳,似竹影摇曳,又似几何光影的精密排布.空间的聚焦,是向下垂落艺术楼梯与屋顶繁华的关联之处,楼梯不仅是连接垂直维度的纽带,更是一件流动的雕塑,功能与艺术在此完美融合.

　　循着艺术楼梯的引导向下,空间氛围悄然流转,从此踏入“绿意花园”的静谧之境.楼梯扶手曲线模拟藤蔓缠绕的意象,点缀着象征新芽的精致构件,于细节中勾勒天宸雅颂项目对新艺术运动的诚意致敬.

　　通过创造柔美的曲线ღღღ、植物的意境ღღღ、自然的色彩ღღღ、松弛的场域等表现形式,糅合自然的美感和现代的材料与技术,在流动的曲线与自然美学的交汇中,让艺术与温度跨越百年,终有回响.

　　让自然的气息在室内流淌,在阳光与空气的轻抚下,为空间注入生机与灵动.负一层浅洽谈区中一丛丛似锦繁花,营造出湿润绿林的微气候,光线温柔洒落,与花卉艺术品相映成趣.墙面艺术画作中抽象化的自然雨林,以浓烈的色彩与肌理,呼应着东西方园林共有的,对生命丰饶与形式美的极致颂扬.在“绿意”的纵深之处,“繁花园”的华彩乐章热烈奏响.深洽谈区以更围合ღღღ、更私密的尺度呈现,空间的气韵也更为丰盈饱满.这里如同西方规整花园深处精心培育的珍卉秘境,亦似东方园林中豁然开朗ღღღ、百花争妍的“壶中天地”.

　　上海天宸雅颂的社区会所,以海派精致腔调为底色,注入艺术剧的文化基因,从新旧融合ღღღ、艺术汇聚ღღღ、活力焕新的独特视角出发,用艺术唤醒空间灵魂.现在,让我们跟随缪斯的脚步,进入这一方秩序感的花园秘境,为这次城市微度假肇启非同凡响的体验序幕.

　　依托着超大落地窗的水吧花房,在宽敞的服务式空间中,以视觉美学与情感共鸣为设计语言,引入“一束雪梅”的艺术灯饰为视觉重点,打造五感沉浸的都市社交绿洲,于此交谈ღღღ、休憩便能感受极具意境的轻松氛围.

　　在景观落地窗环绕中,私宴厅以“花廊序列,美学对景”构筑专属的私谧空间,巨型水晶吊灯与浅色饰面的搭配,色彩质感上相得益彰,营造融合艺术ღღღ、文化与生活美学的奢享感场域,成就令人神往的优雅社交范式.

　　汗水滴落如晨露,呼吸随普拉提的动作起伏,每一次重复都是向前的印记,也是缪斯喜爱的健康生活方式.序厅和健身房内部设计为天花圆形发光膜和弧形艺术玻璃门,在大量拱形元素中点缀部分拼花装饰,让整个空间彰显柔润平和的质感与井井有条的秩序感.

　　可爱的绿色小泰坦不远万里,为孩子们带来一场奇趣体验.设计师以孩子的视角,布局童梦天地,更低的桌椅ღღღ、更柔软的材质ღღღ、更温暖的画面,在有限的空间里回应童年无限的好奇与渴望.

　　松弛感生活的下一章,在水中感受空间的张力与运动的活力.打破对泳池空间封闭的固有印象,室内空间与中庭景观于此无缝衔接,光与影的交织ღღღ、景与水的共融,一场水能量的流动与循环于此恣意上演.

　　以“气泡”为灵感,莫奈画作的唯美色系作为调色盘,悬浮的玻璃气泡裹着星光生长晕染出的一层层水ღღღ、一道道光,将气泡如星尘倏忽绽裂的瞬间定格于水院中,在光影漫游中舒展成诗,述说着浪漫与优雅美学的艺术花园.

　　树与树编织而成一座座漂浮空中的立体浮亭,述说着自然生长的力量.艺术气泡装置蔓延而上浮于空中,在浮亭间荧光闪烁,伴随逐点星光叠瀑从最高处潺潺流下.艺术化重绎植物ღღღ、构筑ღღღ、流水的关系,三位一体拥光抱影,宛若“水木鎏金”般的空中华庭.

　　以美好的自然意象“星辰”“萤火”为灵感,重绎自然之美,疗愈感的植被形成空间与自然持续对话的松弛场域,让归家成为一场剥离喧嚣ღღღ、拥抱美好的心灵仪式.上海天宸雅颂展示中心,完美融合都市摩登与自然恬静,精心构筑一座凝萃新艺术主义与雅致气质的花园式摩登公馆.

　　无论是追求时尚与社交的都市精英,还是渴望自然与放松的心灵旅者,都能在此找到属于自己的理想生活空间,享受自然与艺术共生的美好.

　　项目建面约89-139㎡3-4房,尤其值得一提的是,项目户型采用“一生之宅”的理念设计,高层户型均设置可拓展空间,保证不同年龄段都可以进行不同功能调整.

　　不到90㎡的建面实现3房一步到位,功能性上符合市场需求!同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条,又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感,尤其是厨房带飘窗你见过吗?②建面约107㎡3房2厅2卫户型:

　　不夸张的讲,这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知,据悉该户型或将申请专利,我认为实至名归!

　　你数数有几个飘窗?足足5个飘窗,3个卧室2个卫生间全部“扩容”,尤其是主卧ღღღ、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见,未来窗外郊野公园的胜境将一览无余.重点我想说说该户型的收纳,大量S墙的设计简直见缝插针,极大的扩容了家的储物角落,消减了业主生活的繁琐.

　　首先是进门的3S墙设计,可以做出一个“700库”的超大收纳空间.原先的冰箱则挪到了厨房旁,不仅方便料理取用食材,侧面还设计了洞洞板,日常衣物ღღღ、小包和挂件可以轻松摆放.

　　次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区,算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品.而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水.

　　格局上进化为南向四开间,保证了更充沛的阳光.客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北,进门视野无遮挡,大宅气度油然而生!建面约128㎡户型此次开放了样板间,参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口.

　　首先厨房是半开放式的岛台,让整个公区的视野更开阔,尺度更具豪宅气度.其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅,温馨感提升.最后,厨房的选品也是坚持使用主义,采购了方太的市售款,隐形油烟机颜值非常高,灶具和蒸烤箱则做了完全的联动.

　　另一个亮点则是主卧的双270°飘窗,整体的“实用”面积几乎大了一圈,通透性和采光性能也更上一层楼.有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉.

　　该户型是独立电梯入户,保证了业主的私密性和尊崇感!不止是四开间朝南,更是大宽厅设计,采光无敌.

　　飘窗数量来到了惊人的7个:4个房间ღღღ、2个卫生间ღღღ、还有厨房,仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品,要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台!项目户型硬核,装修更硬核!

　　厨房方面,除了灶具ღღღ、吸油烟机等常规配置,还将加配方太(或同等品牌)蒸烤一体机ღღღ、洗碗机,博世冰箱,以及线性凉霸,全方位提升便捷性和品质感.卫生间方面,项目洗脸盆ღღღ、座便器ღღღ、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌(或同等档次品牌).

　　项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案,阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升.

　　项目的天地墙也是细节满满:天花板设计圆弧吊顶,工艺极高颜值自然不俗.客厅整块的背景墙充满质感,卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球.客厅选用90*180大板砖恢弘大气,卧室采用人字拼地板,温馨港湾!

　　我还注意到一个细节,项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型,颜值不俗的同时,也体现了项目对于品质与品牌的信心!

　　另外项目还使用了华为(或同等档次品牌)智能化系统,从社区到单元门和入户整体的无接触归家,单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统,为业主带来全方位的科技便捷生活!

　　综合来看从选材ღღღ、选牌到施工工艺,项目装修每个环节都非常考究,呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅!容积率仅约1.2的水岸公园纯墅区,离尘不离城的城市墅居!

　　项目的墅级产品集中在容积率仅约1.2的独立地块,西面紧挨着浦江郊野公园,周边有大寨河与姚家浜双水系,纯粹的依水而居的公园墅区全上海相当少有.我们分户型具体来看.

　　项目下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”,打破空间壁垒,无论是家庭聚餐还是挚友小聚,都能从容容纳.北面则设计了长辈房,避免长辈腿脚不方便上下楼.

　　地上2层则是双套房设计,主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间,次卧连接飘窗.北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换,适配更长家庭周期.

　　地下1层则是约5.6米挑高空间搭配采光天井,采光和通风效果都不错,足以盛放业主的各类兴趣爱好.②建面约143㎡上叠户型:

　　与下叠相比,上叠户型更懂“向天空借诗意”,二层南北双露台是点睛之笔,南向露台可设茶席,晨起时看薄雾在林梢游走.北向露台宜置烤架,暮色里与知己把酒言欢,惬意非凡!③建面约154㎡中平层户型:

　　其中约7.1米大横厅,LDKB一体化洄游方厅将客厅ღღღ、餐厅ღღღ、厨房与阳台串联,让社交与生活无缝衔接.

　　景观套房自带独立卫浴与衣帽间,以及全维收纳体系,私密性和舒适度双爆表!必须强调一点的是,项目的低密产品也是精装交付!

　　户型装修价格不菲是众所周知的事情,即使装的一般,百来万也是跑不掉的.而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别!

　　首先是奢石含量极高,从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映,到翡翠绿奢石墙景ღღღ、再到发光云石装饰点亮归家路,石材的典雅贯穿始终.

　　其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃(除阳台栏杆玻璃外的套内窗户和移门),让项目的外观不仅颜值极高,且历久弥新!最后室内大量采用博世厨电公海赌赌船官网710appღღღ、唯宝卫浴等国际品牌,同时搭载全屋智能系统,居住品质非常高!

　　众所周知,市场是公正的试金石,尤其当市场趋于冷静,购房者宁愿不买,也只会等“各维度都更优秀”的板块上新货源.

　　对于开发商而言,这似乎很残酷.但对于购房者来说,买房变的无比简单,只要盯紧那些触发积分的板块有没有新供应即可!

　　而你知道吗,在触发积分越来越难的当下,闵行8号线贯穿的浦锦板块热度丝毫不减,从2020年至今逢开必火.

　　2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况;2022年的缦玥入围分超过70分,妥妥的高分盘;2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分!

　　仅从地理位置和板块规划方面考虑,浦锦同时占据了同价位其他板块难以复制的3大稀缺性,这种不可替代属性让其潜移默化的成为了客户潜意识一致的选择!

　　众所周知,项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角:由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区,由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区.其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射.换言之,谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来!

　　而你看全市600-1000万的新房供应板块,几乎都在城市的外围,与2大黄金三角相距甚远,通勤时间也较长.

　　有且只有浦锦板块,通过8号线和南北高架+浦星公路,同时串联2大黄金三角,通勤效率和未来前景不言而喻!

　　通过简单对比,人广ღღღ、陆家嘴ღღღ、前滩ღღღ、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦,这也是人人都说8号线“挤”,却仍要抢住浦锦的原因内核!

　　更重要的,浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系,如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区,那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区!

　　这种在板块站位上对同价位板块的降维打击,是浦锦火爆的先决条件!不可复制性②一江一河顶层规划中,少有的纯粹的绿色生态居住区!

　　同样的,参考上图,能坐拥一江一河顶层规划的600-1000万级新房板块,浦锦又是有且仅有的1个!

　　而且根据2035一江一河规划,滨江沿岸各个板块都有对应的功能,也就是说产城融合是滨江板块的标准模板.而只有浦锦板块专注于生态居住,再叠加不可复制的滨江资源,宜居属性爆棚.

　　整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡,包括1处城市公园ღღღ、10处地区公园和120余处社区公园,达到社区绿化全覆盖.

　　在如此浓烈的绿境之上,在世界舞台滨江沿岸,一个未曾有过的滨江ღღღ、绿色ღღღ、生态ღღღ、纯粹的居住区跃然纸上,相信任何有眼光的置业者都不会错过!不可复制性③接棒东郊的低密高端住区,豪宅底蕴肉眼可见!

　　那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源,这么多年上海也只出现过两个,分别是长宁西郊和浦东东郊.而能接棒东西郊的下一个低密高端住区非浦锦莫属.

　　我们知道浦锦的定位是绿色生态住区,而在此基础上项目对于容积率的把控是非常低的,低密社区的氛围营造的相当纯粹.

　　而且在板块的规划之初,“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂率领团队,在这里打造了一个充满意大利风情的小镇.整个板块流淌着生态ღღღ、低密ღღღ、宜居的基因.

　　除了大量洋房业态,也不乏数千万的高端别墅,业主非富即贵,居住圈层非常高!毫不夸张的说,象屿·天宸雅颂几乎凝聚了浦锦板块的所有精华:

　　通勤方面:项目距离8号线米!全市少有的地铁口新房!可6站直达前滩,7站徐汇滨江,9站世博,15站人民广场.除了轨交外,项目旁的浦星公路可以直上南北高架,贯穿中环ღღღ、外环以及城市中央,自驾上的优势也是十分出众.

　　除了家门口的沈杜公路大型TOD商业(规划中),浦江城市生活广场ღღღ、前滩太古里ღღღ、印象汇ღღღ、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内.医疗资源方面,项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源(仁济医院南院公海赌赌船官网710appღღღ、复旦附属耳鼻喉医院ღღღ、复旦附属口腔医院).是外环外少有拥有3家三甲医院的板块!

　　教育方面,项目周边有协和双语尚音学校(待建)ღღღ、浦江一中ღღღ、向明中学ღღღ、上师大附属闵行第三小学ღღღ、协和海富幼儿园(待建)等优质教育资源.(新房不承诺学区,以政府公示为准)

　　一句话总结项目的地段特点:左瞰公园胜境,家门口地铁商业,右揽高能产业!不得不承认,仅从地段角度出发,象屿·天宸雅颂正是一个没有短板,集聚了浦锦板块所有精华的重磅之作!点赞在看观看更多继续播放1:15退出全屏重试更多重试关闭

　　1ღღღ、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋.

　　2ღღღ、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系.

　　3ღღღ、房地产是房产和地产的总称.是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权ღღღ、管理权ღღღ、转让权等).

　　4ღღღ、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发ღღღ、建设ღღღ、经营ღღღ、管理以及维修ღღღ、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.

　　5ღღღ、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施ღღღ、房屋建筑的活动.

　　7ღღღ、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式.其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地ღღღ、自留山,属于集体所有;矿物ღღღ、水流ღღღ、森林ღღღ、山岭ღღღ、草原ღღღ、荒地ღღღ、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林ღღღ、山岭ღღღ、草原ღღღ、荒地ღღღ、滩涂除外.但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体ღღღ、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的.

　　10ღღღ、土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行.即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育ღღღ、科技ღღღ、文化ღღღ、卫生ღღღ、体育用地五十年;商业ღღღ、旅游ღღღ、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年.另外,加油站ღღღ、加气站用地为二十年.

　　11ღღღ、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

　　12ღღღ、合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式.

　　13ღღღ、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღღღ、使用ღღღ、收益和处分的权能.

　　14ღღღ、土地使用权的出让指国家以协议ღღღ、招标ღღღ、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

　　15ღღღ、土地使用权转让是指土地使用者通过出售ღღღ、交换ღღღ、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

　　16ღღღ、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制.以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让ღღღ、出租和抵押.

　　17ღღღ、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍ღღღ、产籍ღღღ、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况ღღღ、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღღღ、证件等登记资料,经过整理ღღღ、加工ღღღ、分类而形成的图ღღღ、档ღღღ、卡ღღღ、册等资料的总称.

　　20ღღღ、宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线ღღღ、宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线ღღღ、界址点位置ღღღ、宗地内建筑位置与性质胜者无敌ღღღ、与相邻宗地的关系等.

　　22ღღღ、证书附图即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况.

　　23ღღღ、楼花一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房.

　　24ღღღ、期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房.消费者在购买期房时应签商品房预售合同.

　　25ღღღ、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证.

　　26ღღღ、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

　　27ღღღ、成品房是指对墙面ღღღ、天花公海赌赌船官网710appღღღ、门套ღღღ、地板实行装修.(1)内墙面为普通仿瓷涂料(2)客厅楼地板为普通瓷砖(3)普通铝合金窗(4)普通胶合板门

　　29ღღღ、空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税).30ღღღ、存量房即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言.

　　31ღღღ、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房.个人购买的新竣工的商品房ღღღ、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房.

　　32ღღღ、经济适用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用ღღღ、经济ღღღ、美观ღღღ、安全ღღღ、卫生ღღღ、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定.

　　33ღღღ、房改房在房改政策出台后,国家机关ღღღ、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房.

　　34ღღღ、安居房分为哪几种?安居房包括按规定出售出租给国家机关ღღღ、事业单位ღღღ、企业单位职工的准成本房ღღღ、全成本房ღღღ、全成本微利房和社会微利房.

　　35ღღღ、个人住房基金有些单位建立了个人住房基金.职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法.

　　36ღღღ、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房ღღღ、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题.住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格ღღღ、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定.

　　37ღღღ、房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价残值ღღღ、清理费用和折旧年限.

　　38ღღღ、房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利.房屋的所有权分为占有权ღღღ、使用权ღღღ、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容.

　　39ღღღ、房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况.

　　40ღღღ、房屋的使用权是对房屋的实际利用权利.通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权.

　　42ღღღ、房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也受到一定的限制.

　　44ღღღ、住宅的“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房亦属于全部产权.

　　45ღღღ、住宅的“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配.

　　46ღღღ、房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为.一般分为所有权互换和使用权互换两种形式.

　　48ღღღ、构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱ღღღ、水井ღღღ、道路ღღღ、桥梁等.

　　57ღღღ、居住小区总用地是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路ღღღ、广场用地ღღღ、庭院ღღღ、绿化用地的总和.

　　61ღღღ、道路ღღღ、广场用地指小区内主次干道ღღღ、支道ღღღ、人行道ღღღ、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车ღღღ、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

　　62ღღღ、庭院ღღღ、绿化面积指小区内集中绿化带ღღღ、小公园ღღღ、住宅间集中种植花木ღღღ、草地ღღღ、假山ღღღ、花架ღღღ、水榭ღღღ、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

　　64ღღღ、人均住宅用地面积(平方米/人)人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数.

　　66ღღღ、住宅的建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积ღღღ、辅助面积和结构面积.

　　70ღღღ、公用面积是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊ღღღ、楼梯ღღღ、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊.

　　71ღღღ、套内建筑面积房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积ღღღ、墙体面积及阳台面积.

　　72ღღღ、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.

　　73ღღღ、公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

　　74ღღღ、公用建筑面积的分摊原则是什么?如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算.

　　75ღღღ、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯ღღღ、内外廊ღღღ、公共门厅ღღღ、通道ღღღ、电梯ღღღ、配电房ღღღ、设备层ღღღ、设备用房ღღღ、结构转换层ღღღ、技术层ღღღ、空调机房ღღღ、消防控制室ღღღ、为整栋楼层服务的值班卫室ღღღ、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღღღ、电梯机房ღღღ、水箱间等.

　　76ღღღ、哪些公用面积不能分摊?不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღღღ、非机动车库ღღღ、公共开放空间ღღღ、城市公共通道ღღღ、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღღღ、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库ღღღ、地下设备用房等.

　　77ღღღ、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积.

　　78ღღღ、套内使用面积指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室ღღღ、厨房ღღღ、卫生间ღღღ、过厅ღღღ、起居室ღღღ、内走道ღღღ、阳台ღღღ、壁柜等净面积的总和.

　　84ღღღ、使用面积系数K1(%)使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.

　　85ღღღ、居住面积系数K2(%)居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.

　　86ღღღ、结构面积系数K3(%)结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.

　　87ღღღ、绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.88ღღღ、绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比.

　　91ღღღ、公共能耗费是小区共用部位ღღღ、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水ღღღ、电胜者无敌ღღღ、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费.

　　92ღღღ、商品房预售俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

　　93ღღღ、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.

　　94ღღღ、外销房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅ღღღ、商业用房及其它建筑物.

　　95ღღღ、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区ღღღ、澳门和台湾)出售的住宅ღღღ、商业用房及其它建筑物.

　　96ღღღ、规划形态是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么.

　　98ღღღ、单元式住宅是指在多层ღღღ、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户.所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元.

　　101ღღღ、套型是指层住空间的大小范围.俗称:小套ღღღ、中套ღღღ、大套.102公海赌赌船官网710appღღღ、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少.103ღღღ、格局配比是二房二厅ღღღ、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少.

　　104ღღღ、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间.105ღღღ、假层是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层.

　　106ღღღ、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓ღღღ、别墅ღღღ、度假村等不属于普通住宅的范畴.

　　107ღღღ、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.108ღღღ、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

　　111ღღღ、商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

　　112ღღღ、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅.

　　113ღღღ、TOWNHOUSE(联排别墅)正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋.目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅.

　　114ღღღ、跃层式商品房是指由上ღღღ、下两层楼盘面ღღღ、卧室ღღღ、起居室ღღღ、客厅ღღღ、卫生间ღღღ、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风ღღღ、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散.

　　115ღღღ、复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房.实际层高要大大低于跃层式住宅.复式住宅下层供起居ღღღ、餐饮ღღღ、洗浴用,上层供休息ღღღ、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯.

　　117ღღღ、SHOPPINGMALL直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行ღღღ、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场ღღღ、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应.

　　119ღღღ、商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格.

　　120ღღღ、基价经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出.

　　121ღღღ、定金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还.

　　122ღღღ、订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还.

　　124ღღღ、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市ღღღ、县ღღღ、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

　　125ღღღ、契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.它是对房地产权变动征收的一种专门税种.(交易手续费经济适用房减半)

　　126ღღღ、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施ღღღ、设备的维修养护基金.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.127ღღღ、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立ღღღ、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广ღღღ、税负轻ღღღ、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.

　　129ღღღ、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名.由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定.

　　130ღღღ、申办产权需具备哪些资料?审核后购销合同一份ღღღ、收件收据ღღღ、产权申请登记表ღღღ、产权登记发证审批表ღღღ、房屋所有权情况调查表ღღღ、测量后的正式图纸.

　　132ღღღ、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物ღღღ、附着物的所有权进行的登记.

　　133ღღღ、房地产登记即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续.城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记.经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理.

　　134ღღღ、房地产登记的种类有哪些?房地产登记的种类分为初始登记ღღღ、转移登记ღღღ、抵押登记ღღღ、变更登记ღღღ、其它登记.

　　135ღღღ、什么情形属于房地产变更登记?下列情形属于房地产变更登记:(1)地产使用用途改变;(2)权利人姓名或名称发生变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;(4)建筑物ღღღ、附着物倒塌ღღღ、拆除.

　　136ღღღ、房地产登记是以什么单位进行登记的?房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的.所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块.一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物ღღღ、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记.

　　137ღღღ、申请房地产登记,可否委托他人代理?申请房地产登记,申请人可以委托他人代理.由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书.境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证.

　　138ღღღ、确权确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认.即是依照法律ღღღ、政策的规定,经过房地产申报ღღღ、权属调查ღღღ、地籍勘丈ღღღ、审核批准ღღღ、登记注册ღღღ、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程.

　　139胜者无敌ღღღ、房屋期权转让房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人.房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”.

　　140ღღღ、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物ღღღ、附着物所有权的自然人胜者无敌ღღღ、法人和其他组织,通过买卖ღღღ、交换胜者无敌ღღღ、赠与将房地产转移给他人的法律行为.

　　141ღღღ、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地ღღღ、休闲憩地ღღღ、空间余地ღღღ、电梯ღღღ、楼梯ღღღ、连廊ღღღ、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移.房地产首次转让合同对停车场ღღღ、广告权益没有特别约定的,停车场ღღღ、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有.

　　142ღღღ、房地产抵押指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.房地产按揭于房地产抵押的一种形式.

　　143ღღღ、申请抵押登记应提交什么资料?(1)《房地产抵押登记申请书》;(2)委托书;(3)房地产证;(4)夫妻双方身份证ღღღ、户口簿ღღღ、结婚证或未婚姻证明;(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.

　　144ღღღ、已抵押的房地产能否转让?根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人ღღღ、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.

　　145ღღღ、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续.根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力.

　　146ღღღ、借款人如何偿还银行贷款?贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式.贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息.

　　147ღღღ、贷款期如遇利息调整,如何处理?根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

　　148ღღღ、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

　　149ღღღ、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为.

　　150ღღღ、银行按揭按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

　　151ღღღ、加按揭即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”.

　　152ღღღ、转按揭转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限ღღღ、变更借款人或变更抵押物的贷款.

　　153ღღღ、个人住房按揭需提交哪些资料?购房身份证ღღღ、户口簿ღღღ、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书ღღღ、个人住房借款合同ღღღ、借款借据ღღღ、委托银行扣收购房还款协议书ღღღ、住房抵押承诺书.

　　155ღღღ、等额本金还款法等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式.基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息.方式可以是按月还款和按季还款.

　　156ღღღ、一次性还本付息法现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合.

　　157公海赌赌船官网710appღღღ、权利质押贷款担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券ღღღ、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单.借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券ღღღ、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担.选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现.因此,采取质押方式,只有少数人才能做到.

　　158ღღღ、个人住房担保贷款?中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改).按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任.

　　159ღღღ、住房公积金是指国家机关ღღღ、国有企业ღღღ、城镇集体企业ღღღ、外商投资企业ღღღ、城镇私营企业及其他城镇企业ღღღ、事业单位ღღღ、民办非企业单位ღღღ、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金.它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式.

　　160ღღღ、公积金贷款公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造ღღღ、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款.

　　161ღღღ、申请住房公积金贷款的条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

　　162ღღღ、公积金贷款的办理程序借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理ღღღ、审核.

　　163ღღღ、办理公积金贷款应提供哪些资料?身份证ღღღ、户口簿ღღღ、结婚证ღღღ、收入证明ღღღ、审核后购房合同一份,首付款票据.

　　165ღღღ、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”.

　　168ღღღ、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.

　　169ღღღ、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》ღღღ、《住宅使用说明书》.

　　170ღღღ、物业的竣工验收是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续.

　　171ღღღ、何为“预售面积”和“竣工面积”?预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易ღღღ、租赁ღღღ、抵押ღღღ、竣工验收ღღღ、产权登记等提供依据.

　　172ღღღ、物业管理泛指一切有关房地产开发ღღღ、经营ღღღ、商品房销售ღღღ、租赁及售后服务.173ღღღ、入伙指业主领取钥匙,接房入住.

　　174ღღღ、业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

　　175ღღღ、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模ღღღ、位置ღღღ、环境ღღღ、系统设置ღღღ、安全指数ღღღ、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码.

　　177ღღღ、违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物.

　　178ღღღ、空鼓局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声.如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓.

　　179ღღღ、如何办理装修许可证?首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续.

　　180ღღღ、LOGO即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅ღღღ、旗ღღღ、板牌以及外墙ღღღ、售楼处.一般表现为图案ღღღ、美术字ღღღ、字母等.

　　181ღღღ、商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

　　182ღღღ、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.

　　185ღღღ、房地产中介是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带.

　　186ღღღ、地基和基础建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

　　187ღღღ、墙体是维护分割构件,同时也可以是承重构件.在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件.

　　188ღღღ、建筑用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积.

　　191ღღღ、建筑间距指建筑平面外轮廓线ღღღ、停车场指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算.

　　193ღღღ、智能住宅是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全ღღღ、便利ღღღ、舒适的住宅环境.

　　194ღღღ、房地产市场调研是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集ღღღ、整理ღღღ、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议.

　　195ღღღ、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?(1)产品分析(2)价格组合(3)广告策略(4)销售执行

　　196ღღღ、如何填写楼盘市调详表?(1)产品:Aღღღ、地段Bღღღ、公司组成Cღღღ、基本参数Dღღღ、建筑类别Eღღღ、面积与户型Fღღღ、建材装潢·公用设施Gღღღ、施工进度·交房日期(2)价格:Aღღღ、单价Bღღღ、总价Cღღღ、付款方式(3)广告:Aღღღ、接待中心Bღღღ、广告媒体Cღღღ、数量强制Dღღღ、主要诉求Eღღღ、来电来人(4)销售:Aღღღ、销售率Bღღღ、客源分析(5)总结:Aღღღ、成功点Bღღღ、失败点Cღღღ、建议

　　198公海赌赌船官网710appღღღ、分摊公用建筑面积的计算方法分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

　　199ღღღ、“五证”包括什么?商品房“五证”包括:建设用地规划许可证公海赌赌船官网710appღღღ、建设工程规划许可证ღღღ、国有土地使用证ღღღ、建设工程开工证ღღღ、商品房预售许可证.

　　200ღღღ、“二书”是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书.

　　【官方售楼处】云栖海棠里(售楼处)官方首页-图文详解户型价格配套楼盘详情2026年5月9日最新动态

　　尊敬的购房者ღღღ，苏州“云栖海棠里”项目于2026年5月正式更新电话服务渠道ღღღ，为确保您获取最前沿信息ღღღ，现将核心联系方式与权益公示如下ღღღ：苏州“云栖海棠里”官方认证统一热线ღღღ；✅苏州“云栖海棠里”售楼处电线

　　【官方售楼处】旭辉满园(售楼处)官方首页-图文详解环境户型价格地址楼盘详情配套售楼处电线日最新动态

　　尊敬的购房者ღღღ，苏州“旭辉满园”项目于2026年5月正式更新电话服务渠道ღღღ，为确保您获取最前沿信息ღღღ，现将核心联系方式与权益公示如下ღღღ：苏州“旭辉满园”官方认证统一热线ღღღ；✅苏州“旭辉满园”ღღღ：转

　　【官方售楼处】狮子山澜庭/院(售楼处)官方首页-图文详解环境户型价格地址楼盘详情配套售楼处电线日最新动态

　　中国苏州狮子山开发品牌ღღღ：仁恒X华发X苏高新社区规划ღღღ：东区狮子山澜庭1-26幢ღღღ，西区狮子山澜院27-37幢住宅指标ღღღ：37栋6-8F洋房组成ღღღ，共674套配置ღღღ：建面㎡洋房宽居ღღღ，约450-6

　　【官方售楼处】湖西银座(售楼处)官方首页-图文详解户型价格配套楼盘详情2026年5月9日最新动态

　　尊敬的购房者ღღღ，苏州“湖西银座”项目于2026年5月正式更新电话服务渠道ღღღ，为确保您获取最前沿信息ღღღ，现将核心联系方式与权益公示如下ღღღ：苏州“湖西银座”官方认证统一热线ღღღ；✅苏州“湖西银座”售楼处电线

　　【官方售楼处】湖西银座(售楼处)官方首页-图文详解户型价格配套楼盘详情2026年5月9日最新动态

　　尊敬的购房者ღღღ，苏州“湖西银座”项目于2026年5月正式更新电话服务渠道ღღღ，为确保您获取最前沿信息ღღღ，现将核心联系方式与权益公示如下ღღღ：苏州“湖西银座”官方认证统一热线ღღღ；✅苏州“湖西银座”售楼处电线就业市场公海赌网平台ღღღ，欢迎公海来到赌船710ღღღ，澳门公海赌赌船官网ღღღ，工学院ღღღ，公海赌赌船710app网站首页欢迎您ღღღ，